Ценам на недвижимость в Испании обещают дальнейшее снижение
21 Декабря 2010
Процесс распродажи избытка недвижимости, который существует в настоящее время на рынке, займет не менее пяти лет. Эксперты полагают, что за это время произойдет снижение цен на недвижимость в среднем на 20%.
Такую информацию распространила RR de Acuña & Asociados – ведущая консалтинговая компания в стране. В своем отчете её эксперты описали общую картину, которая складывается на рынке Испании. Специалистами был проведен анализ деятельности более 60 тыс. компаний, которые работают в сфере продажи недвижимости. Их достаточная часть, а именно, 23 тыс. по состоянию на сегодняшний момент, объявлены банкротами. Их долг перед банковскими учреждениями составляет 137 млрд. евро.
Если отталкиваться от информации, опубликованной в отчете, то число не распроданных объектов недвижимости в Испании превышает 1,5 миллиона. Вместе с тем, как утверждают представители правительства, количество предложений составляет 688 тыс. Такие большие различия в данных, предоставленных правительством и компанией RR de Acuña & Asociados, говорят о непрозрачности испанского рынка недвижимости.
Согласно результатам исследований, если ориентироваться на уровень спроса, который существует в настоящее время, то избавить рынок от не распроданной недвижимости удастся только к 2015 году, а в некоторых регионах страны только к 2017. За этот период может произойти снижение цен на 15% в городах и до 30% в других областях, в результате стоимость недвижимости вернется к уровню 2003/2004 годов.
Еще в отчете компании приводится и сумма долга компаний, которые работают в сфере недвижимости. На сегодняшний момент она достигла 260 млрд. евро., что эквивалентно 25% ВВП страны. По мнению авторов отчета, в ближайшее время произойдет сокращение отрасли на 60%, следствием чего станет сокращение рабочих мест, число которых уменьшится на 1 млн.
Однако не стоит представлять сложившуюся ситуацию в слишком негативном свете. Об этом говорит независимый аналитик Марк Стаклин. По его словам, RR de Acuña & Asociados представило слишком пессимистичный прогноз развития ситуации на рынке недвижимости. Однако стоит заметить, что со всеми оценками, которые были приведены в отчете, он полностью согласен
